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写字楼被严重低估 但早有人看准了这块价值洼地

发表于:2018-01-04 15:55:17

当前南宁楼市,各城区住宅均价纷纷过万,据住朋网统计,以2017年12月南宁住宅的均价为例,均价为11361元/㎡,更有住宅卖到2万至3万一平米,而写字楼的均价却仍在1万上下徘徊,写字楼倒挂现象十分显著。

    (图片来自网络)

    “写字楼倒挂”是“商住倒挂”现象的其中一个表征。“商住倒挂”是指同一地段,同一时间,住宅价格高于商铺和写字楼的价格的现象。在业内人士看来,同一小区的底商、附近区域的商业用房等,在通常情况下其价格应高于同一区域的住宅,主要因为其建筑成本高、装修豪华、配套设施齐全等,其容积率也不一定高于同质住宅。住宅价格高于商铺价格的商住倒挂现象是异常的,写字楼的价值仍有很大的上升空间。

    (图片来自网络)

    在南宁,写字楼的价格是明显被低估的,这很大程度上是受到市场供求关系的影响。而今年以来,全国范围的房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧。在此背景下,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产,前三季度商业地产投资热情持续高涨,而其中最受投资者瞩目的就是写字楼产品。在南宁的五象新区,在各项政策利好的吸引下,大牌房企携写字楼扎堆入驻,可见将来商业地产必将迎来井喷,写字楼很可能成为下一个投资风口。

(图片来自网络)

    可是如今的五象新区,无论是住宅还是写字楼的价格都令人觉得高不可攀,那么有没有一块价值洼地,既具备投资潜力而且投资门槛还相对比较低呢?近年来,江南区在南宁城市规划“重点向南”的推动下,板块价值正在不断提升,成为新投资热土。但是江南区目前的写字楼多数已老旧,虽有市场前景但新写字楼供给不足,令很多看好江南写字楼发展前景的投资者怀志而来却来失望而归。

    写字楼的价值虽然被严重低估了,但其实早有人看准这块价值洼地——振宁•星光大厦横空出世,占据江南核心区域, 30-1830㎡(建面)灵智办公空间,刷新江南商务新高度。

    (振宁•星光大厦外观效果图)

    (振宁•星光大厦区位示意图)

    振宁•星光大厦位于江南区星光大道与亭洪路交汇处,作为江南区新崛起的地标性商务,振宁•星光大厦以灵智办公理念为企业打造更优良的办公环境,带来更智能高效的办公体验。振宁•星光大厦配备6台高速国际知名品牌电梯,充足停车位、多联式中央空调以及各类楼宇设备自动化系统等高端商务配置,令振宁•星光大厦从外立面及内部品质,从建筑到配置,全方位臻达江南商务标杆水准,满足企业办公的各种需求。

    (图片来自网络)

    振宁•星光大厦还是稀缺的双地铁商务体,大门入口处距离地铁2号线【亭洪站】出站口仅60米左右的距离(百度测距),距离规划建设的地铁6号线【福建园】站出口约600米,让振宁•星光大厦一跃成为“地铁口”旁的写字楼,轻松坐拥双轨高速交通,同时为物业升值提供强力保障。地铁、资本、人才的高效运营使得地铁写字楼价值高涨,丰厚的投资收益与租金回报可期,吸“金”力十足。

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